ملک قولنامه ای بخریم…؟

ملک قولنامه ای چیست ؟

ملک قولنامه ای به ملکی گفته می شود که به علت نداشتن سند، فقط از طریق نوشتن مبایعه نامه ( قولنامه ) خرید و فروش می شود، یعنی در این نوع از معاملات ، مرحله انتقال سند به نام خریدار انجام می شود.

از نظر قانونی اعتبار دارد؟

از نظر حقوقی در قانون منعی برای خرید و فروش ملک های قولنامه ای وجود ندارد ، به طور کلی قولنامه ، یک سند عادی به حساب می آید و اعتبار دارد و می شود در دادگاه بهش استناد کرد

اما به هر حال  اعتبارشون نسبت به اسناد رسمی کمتر می باشد.

مشکلش چیه ؟

در ابتاد باید گفت بی دقتی در انجام هر معامله ای می تواند مشکل ایجاد کند.

در خرید ملک قولنامه ای ، ملک به علت نداشتن سند واحد از هویت ممکن است دو مشکل پیش بیاید.

1- فروشنده مالک واقعی نباشد.

2- مالک ، ملک را به چند نفر بفروشد.

راه حل ها

1- خب حالا در صورتی که قصد خرید ملک قولنامه ای را دارید باید پیگیر سلسله قولنامه های ملک باشید ( ترتب ایادی ) و تمام اطلاعات خریداران قبل را داشته باشید تا به سند مادر ملک یعنی بنچاق ملک برسید.

با گرفتن کد رهیگیری املاک تنها با کد پستی و اطلاعات طرفین این اجازه را از فروشنده سلب می نمایید، که یک ملک چند بار معامله نشود.